Quel est le prix d’un logement en RPA sur la rive sud de Montréal en 2025

Le prix d’un logement en résidence privée pour aînés (RPA) sur la rive sud de Montréal, peut fortement varier en fonction de plusieurs critères. En général, le loyer mensuel pour un logement de 1 chambre (3½) se situe entre 1 200 $ et 3 700 $, selon la superficie du logement, les services proposés et incluent au loyer, la catégorie de résidence et la localisation géographique. Plus de détails au niveau des prix et des grandeurs que l’on retrouve en RPA sur la rive sud de Montréal, seront abordés plus loin dans l’article.

D’abord, il est important de comprendre les différents facteurs qui influencent le prix d’un logement en RPA sur la rive sud de Montréal en 2025. Ces facteurs s’appliquent aussi pour toutes les régions de la province de Québec. Voici les éléments permettant de mieux comprendre le cout des logements en résidence privée pour aînés.

Logis Retraite, un service de conseillers spécialisés dans les résidences pour aînés, vous accompagne gratuitement dans cette démarche en vous aidant à comparer les options dans votre région, selon votre budget et vos besoins.

Principaux facteurs qui influencent les tarifs

Grandeur de l’unité:
Plus l’unité est spacieuse, plus le prix est élevé. Une chambre ou un studio sera donc plus économique qu’un 4½. Tout comme un 3½ de 550 pieds carré, sera plus abordable qu’un 3½ de 750 pieds carré. Le choix dépendra de vos besoins en confort et de votre budget.

Services compris dans le loyer de base :
Certains frais de base, tels que l’électricité, le chauffage et le câble, sont inclus dans le loyer en résidences pour aînés. Certaines RPA peuvent offrir plus d’inclusions dans leur loyer de base, tel que le service de téléphonie, l’internet, des électroménagers, la climatisation. Les inclusions varient d’une résidence à l’autre, mais en règle générale, l’électricité (chauffage, électricité et eau-chaude) et le câble sont les inclusions offertes au minimum dans le loyer de base. Déterminer les inclusions qu’offre la résidence, vous permettra de mieux comparer les solutions entre elles et la valeur réelle du loyer.

Services domestiques ou de soins incluent dans le loyer :
Les établissements qui incluent des services domestiques ou de soins dans leur loyer de base — comme des repas, l’entretien ménager, l’administration de médicaments ou l’aide aux soins personnels — ont des tarifs plus élevés que les résidences n’ayant aucun service domestique ou de soins inclus. Pour celles qui n’en incluent pas, les services sont généralement disponibles “à la  carte”, donc optionnels, avec un choix plus ou moins grand, selon la catégorie et le type de résidence.

Localisation de la résidence :
Les RPA situées en milieu urbain, dans les grands centres ou dans des quartiers recherchés, tendent à avoir des loyers plus élevés que celles en régions moins centrales. Ainsi, les résidences situées près des commerces, des transports en communs, des services municipaux, ont généralement des loyers plus élevés que celles étant moins biens desservies par les services de proximités.

L’années de construction de la bâtisse:
Les bâtisses construites récemment ont généralement des prix plus élevés que les constructions plus anciennes pour une même grandeur. C’est normal et cela correspond à des critères immobiliers standards. C’est le même principe qu’avec un appartement régulier. Si une construction est récente, les matériaux, la décoration ainsi que les aires communes sont souvent plus au goût du jour en termes de tendance et de décoration, offrant aussi des espaces plus modernes, ce qui se traduit  par un prix plus élevé.

Autres frais à prévoir

Également, il est essentiel de prévoir une marge de manœuvre financière pour faire face à d’éventuels frais supplémentaires, notamment en cas de perte d’autonomie ou de besoins médicaux plus complexes, ou afin de prévoir les augmentations de loyer annuel. Voici certains frais à prévoir:

• • Dépenses personnelles : vêtements, sorties, téléphonie, Internet (si pas inclus au loyer)
  • Assurances : habitation et/ou santé.
  • Augmentation de loyer annuel: autour de 5,9% pour 2025, dûe à l’inflation de 2023 et 2024. Historiquement, cette augmentation se situait plutôt entre 2% à 3% dans les années précédentes.
  • Soins spécialisés : ergothérapie, kinésiologie, podologue, etc.
  • Repas supplémentaires : pour les invités, pour les évènements ou des repas à la carte.
  • Transport: pour vos visites médicales ou autres rendez-vous extérieur.
  • Médicaments: qui ne seraient pas remboursés par la RAMQ.

Aperçu du prix moyen des logements en RPA sur la rive sud de Montréal en 2025

Voici un aperçu des loyers moyens sur la rive sud de Montréal pour l’année 2025, selon le type d’unité et avant le crédit d’împot du maintien à domicile. Ces chiffres proviennent des données recueillies auprès de nos résidences partenaires.

Prix à partir de pour le secteur de la rive sud de Montréal: un logement de 1 chambre à couché dans une RPA pour personne autonome peut être offert à partir de 1200$/mois.