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Quel est le prix d’un logement en RPA (Résidence Privée pour Aînés) en 2025

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Quel est le prix d’un logement en RPA

Le prix d’un logement en résidence privée pour aînés (RPA) peut fortement varier en fonction de plusieurs critères. En général, le loyer mensuel pour un logement de 1 chambre (3½) se situe entre 1 100 $ et 3 800 $, selon la superficie du logement, les services proposés et incluent au loyer, la catégorie de résidence et la localisation géographique. Plus de détails au niveau des prix et des grandeurs que l’on retrouve en RPA, seront abordés plus loin dans l’article.

D’abord, il est important de comprendre les différents facteurs qui influencent les prix des logements en RPA en 2025. Voici les éléments permettant de mieux comprendre le cout des logements en résidence privée pour aînés.

Logis Retraite, un service de conseillers spécialisés dans les résidences pour aînés, vous accompagne gratuitement dans cette démarche en vous aidant à comparer les options dans votre région, selon votre budget et vos besoins.

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pour répondre rapidement à vos questions.

Principaux facteurs qui influencent les tarifs

Grandeur de l’unité:
Plus l’unité est spacieuse, plus le prix est élevé. Une chambre ou un studio sera donc plus économique qu’un 4½. Tout comme un 3½ de 550 pieds carré, sera plus abordable qu’un 3½ de 750 pieds carré. Le choix dépendra de vos besoins en confort et de votre budget.

Services compris dans le loyer de base :
Certains frais de base, tels que l’électricité, le chauffage et le câble, sont inclus dans le loyer en résidences pour aînés. Certaines RPA peuvent offrir plus d’inclusions dans leur loyer de base, tel que le service de téléphonie, l’internet, des électroménagers, la climatisation. Les inclusions varient d’une résidence à l’autre, mais en règle générale, l’électricité (chauffage, électricité et eau-chaude) et le câble sont les inclusions offertes au minimum dans le loyer de base. Déterminer les inclusions qu’offre la résidence, vous permettra de mieux comparer les solutions entre elles et la valeur réelle du loyer.

Services domestiques ou de soins incluent dans le loyer :
Les établissements qui incluent des services domestiques ou de soins dans leur loyer de base — comme des repas, l’entretien ménager, l’administration de médicaments ou l’aide aux soins personnels — ont des tarifs plus élevés que les résidences n’ayant aucun service domestique ou de soins inclus. Pour celles qui n’en incluent pas, les services sont généralement disponibles “à la  carte”, donc optionnels, avec un choix plus ou moins grand, selon la catégorie et le type de résidence.

La catégorie de résidence :
Les RPA sont classées en différentes catégories selon les soins et services disponibles sur place. Pour la même grandeur de logement, une résidence pour personne autonome sans service, offre généralement des prix plus abordables qu’une résidence pour personne autonome et semi-autonome, ou encore une RPA de type évolutive. Le fait d’offrir moins de services et/ou moins de soins aux résidents permet de proposer des prix plus bas, car le coût d’opération de ce type de résidence est moins élevé.

Localisation de la résidence :
Les RPA situées en milieu urbain, dans les grands centres ou dans des quartiers recherchés, tendent à avoir des loyers plus élevés que celles en régions moins centrales. Ainsi, les résidences situées près des commerces, des transports en communs, des services municipaux, ont généralement des loyers plus élevés que celles étant moins biens desservies par les services de proximités.

L’années de construction de la bâtisse:
Les bâtisses construites récemment ont généralement des prix plus élevés que les constructions plus anciennes pour une même grandeur. C’est normal et cela correspond à des critères immobiliers standards. C’est le même principe qu’avec un appartement régulier. Si une construction est récente, les matériaux, la décoration ainsi que les aires communes sont souvent plus au goût du jour en termes de tendance et de décoration, offrant aussi des espaces plus modernes, ce qui se traduit  par un prix plus élevé.

Autres frais à prévoir

Également, il est essentiel de prévoir une marge de manœuvre financière pour faire face à d’éventuels frais supplémentaires, notamment en cas de perte d’autonomie ou de besoins médicaux plus complexes, ou afin de prévoir les augmentations de loyer annuel. Voici certains frais à prévoir:

    • Dépenses personnelles : vêtements, sorties, téléphonie, Internet (si pas inclus au loyer)
    • Assurances : habitation et/ou santé
    • Augmentation de loyer annuel: autour de 5,9% pour 2025, dûe à l’inflation de 2023 et 2024. Historiquement, cette augmentation se situe plutôt entre 2% à 3%.
    • Soins spécialisés : ergothérapie, kinésiologie, podologue, etc.
    • Repas supplémentaires : pour les invités, pour les évènements ou des repas à la carte
    • Transport: pour vos visites médicales ou autres rendez-vous extérieur.
    • Médicaments: qui ne seraient pas remboursés par la RAMQ

Aperçu du coût des loyers moyens en RPA en 2025

Voici un aperçu des loyers moyens au Québec pour l’année 2025, selon le type d’unité et la région et avant le crédit d’împot du maintien à domicile. Ces chiffres proviennent des données recueillies auprès de nos résidences partenaires.

 Grands centres urbains

Prix à partir de pour ces secteurs: Dans les grands centres urbains, un logement de 1 chambre à couché dans une RPA pour personne autonome peut être offert à partir de 1100$/mois.

Région  Chambre individuelle    Studio                    1 chambre                2 chambres ou +       Unité de soins     
Montréal  2 500$  1 800$  2 250$  3 100$  4 450$
Québec (Capitale-nat.)   2 200$  1 850$  2 150$  2 950$  3 850$
Laval  2 450$  1 550$  2 100$  3 000$  3 900$

Régions périphériques et banlieues

Prix à partir de pour ces secteurs: Dans les périphéries et balieues des grands centres urbains, un logement de 1 chambre à couché dans une RPA pour personne autonome peut être offert à partir de 1200$/mois.

Région Logement 1 chambre Unité avec soins
Montérégie / Rive-Sud 2 200 $ 3 700 $
Rive-Nord 2 200 $ 3 700 $
Laurentides 2 050 $ 3 200 $

Régions plus éloignées

Région Logement 1 chambre Unité avec soins
Centre-du-Québec 1 850 $
Chaudière-Appalaches 1 900 $
Lanaudière 1 950 $ 4 250$
Saguenay–Lac-Saint-Jean 1 800 $
Sherbrooke 2 000 $ 4 200 $
Gatineau / Outaouais 2 000 $ 3 300 $

Pour choisir la bonne résidence

  • Établissez votre budget : Évaluez le montant que vous pouvez consacrer chaque mois au logement selon votre situation financière.
  • Identifiez vos besoins : Pensez aux services essentiels à votre bien-être actuel, mais aussi futur.
  • Comparez les options : Contacter un conseiller de Logis Retraite afin de déterminer rapidement les options rencontrant vos besoins et vos critères. Le conseiller de Logis Retraite pourra par la suite, planifier et vous accompagner pour visiter les résidences retenues.

Comment établir son budget?

Logis Retraite recommande d’évaluer votre capacité financière en déterminant en premier lieu :

  • Vos revenus : pension, RRQ, REER, revenus de placements.
  • Les dépenses courantes: loyer, nourriture, soins, transport, assurances.
  • Vos besoins actuels, mais aussi futurs : en service domestique (aide au ménage, préparation des repas, etc), en service de soins (aide pour le bain, aide à la médication, etc).

En connaissant les inclusions au loyer offerts par la RPA, vous pourrez retirer ces dépenses de votre budget et les consacrer au paiement du loyer. 

Aides financières et crédits d’impôt disponibles

Plusieurs programmes gouvernementaux sont accessibles, dont certains permettent d’alléger les coûts de la vie en résidence :

Logis Retraite vous aide à comprendre votre admissibilité et à maximiser votre budget retraite grâce à des conseils personnalisés. Vous pouvez consulter l’article de notre blogueCrédits d’impôt et aides fiscales pour les aînés de Logis Retraite pour en connaître davantage sur les différents programmes d’aides pour les aînés voulant habiter en RPA.

Pourquoi faire appel à Logis Retraite?

Le choix d’une résidence pour aînés est complexe. L’équipe de Logis Retraite est composée de spécialistes des RPA et vous accompagne gratuitement, sans pression, en vous proposant des options vérifiées et adaptées à vos besoins :

  • Évaluation de vos critères avec une rencontre à domicile (budget, niveau d’autonomie, localisation).
  • Recherche et présélection de résidences pertinentes.
  • Planification et accompagnement physique pour les visites
  • Accompagnement physique pour la signature du bail
  • Conseils pour les démarches financières et administratives

Parlez à un conseiller dès aujourd’hui

Logis Retraite est là pour vous simplifier la vie. Appelez un conseiller au 514-795-6447 ou remplissez notre

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